《表2 土地一二级开发税费分析表》

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《征地及拆迁补偿支出财税处理研讨》

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单位：亿元

例3：西安市A房地产公司（一般纳税人）于2016年10月起承揽雁塔区岳家村城中村改造项目及周边某工厂职工家属棚户区改造安置，以政府名义建设安置房，产权置换8万平方米，棚户区改造2万平方米，支付征地及拆迁补偿款共计10亿元，其中：取得增值税专用发票3 500万元。2017年12月，A房地产公司向市土地储备中心交付可出让净地100亩，同月底完成征地成本核算，经市国土局审定，剔除不符合政策支出的5 000万元，征地及拆迁补偿款审定数为9.5亿元。其中：征地及拆迁补偿、政府规费税费等货币性支出3.21亿元。建筑服务项目含税金额收入3.3亿元。A房地产公司以自己的名义立项建设产权置换安置房8万平方米，其中建造成本支出2.7亿元。经审定，产权置换安置房结算3.3亿元，减除上靠户型补差款0.42亿元，安置房征地成本净额为2.88亿元。如表2所示。