《表4 土地政策调控对比结果》

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《青岛市商品住宅价格的影响因素研究——基于新型城镇化视角》

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为分析土地价格对商品住宅价格的影响程度，模拟了“自2009年起土地价格每年上调5%”时的情景，结果如表4所示。从表4可以看出，土地价格上调5%时商品住宅价格的变化幅度基本维持在1%-6%，这说明土地价格对商品住宅价格具有显著影响。商品住房价格的不断上涨，激发了开发商的开发热情，从而开发更多的楼盘。开发建设需要以土地作为载体，但土地本身是不可再生资源，这必然导致土地市场供不应求，土地价格飞涨，从而推动住宅价格不断上扬。