《表3 莫兰指数：区域创新要素对房价的影响研究》

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《区域创新要素对房价的影响研究》

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按照Anselin的做法[27]，本文采用“莫兰指数”来测度房价的空间自相关性。运用ArcGis软件，利用2009-2017年31个省份的住宅商品房价数据，得到指数值，结果如表3所示。表明住宅商品房价在空间上的分布并非是完全随机状态，确实存在空间自相关。且莫兰指数大于0，表明住宅商品房价为空间正相关，相似房价水平的区域集聚在一起，表现出空间集聚现象。同时，由表3可知，随着时间的变化，莫兰指数值逐渐增大，说明房价空间集聚趋势越来越明显。