《表3 变量描述性统计：文教卫类公共服务供给对房价影响的区域差异性研究》

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《文教卫类公共服务供给对房价影响的区域差异性研究》

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（1） 被解释变量:商品房平均销售价格（hp）；（2）解释变量:笔者将人均文教卫类财政支出（fw）作为公共服务水平的代理变量，使用历年统计年鉴中各省份教育支出、医疗卫生支出、文化传媒支出三项加总除以该省年末总人口得到。一方面，由于我国公共服务的主要供给者是政府，城市文教卫类公共服务供给水平直接取决于各地政府的财政支出情况；另一方面，考虑到不同省份经济水平、政府规模、人口情况，选取人均文教卫类公共支出作为解释变量；（3）控制变量:鉴于房价会受到多种因素影响，为了使模型更符合实际，借鉴高凌江（2008）、黄燕芬等（2014）的研究，从住房供给、住房需求以及房地产市场三个维度选取了4个控制变量，分别为人均可支配收入（sr）、人口密度（md）、房屋竣工造价成本（zj）及房屋竣工面积（jg）。数据来源于相关年份的《中国统计年鉴》《房地产统计年鉴》及国研网数据库。各变量描述性统计见表3。