《表3 房价与政府公共支出 (被解释变量为房价对数lnpfz)》

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《土地财政的演进:从征地过渡到征税吗——基于法经济学的分析》

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注:（1）***，**，*分别表示在1%，5%和10%水平上显著。

综合以上公共服务对房价的影响因素，公共服务的代理变量中交通、教育、文化对房价都有明显的正向影响，教育和交通的影响系数要远大于文化和医疗，这也是大量的人口聚集在中心城市的原因，也与经验观察的事实比较相符。平均工资因素对房价的影响要远大于交通和教育，在房价的快速增长中，最为主要的原因是人们大量的投机房地产造成的房价虚高，这也与经验观察的事实相吻合。政府提供的公共服务，虽然不是房价上涨的最主要原因，但也确实推动了房价的上涨。如果政府以公共服务的提供推动房价上涨为依据，开征房地产税，既能有效抑制住房价格的非理性上涨，又能增加政府收入和调节收入分配。