《表2 西安市历年房价与人口净迁入数对数表》

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《西安：人口迁移与城市房价的关系思考》

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为了深入研究人口迁移与西安房价的关系，本文通过协整模型来进行研究。其中西安地区的平均房价为内生变量，人口迁移作为外生变量，用人口净迁移数来表示。数据的时间跨度为2005-2018年。人口迁移数据来源于2017年《西安市统计年鉴》通过迁入人口减去迁出人口获得。由于数据的缺失，2018年的净迁入人口数据用相邻年度常住人口差值来代替。西安市平均房价2005-2009年的数据来源于《西安市房地产市场运行情况及2010年趋势分析》，2010-2018年数据来源于“安居客”房地产网站。考虑到数据的可比性以及消除数据异方差的影响，对西安市平均房价和人口净迁移数同时取对数，分别用InP和InX来表示。其中，由于2012年和2015年的净迁入数为负值，不适合取对数，因此也用相邻年度常住人口差值来代替，基本数据见表2。