《表1:发达国家房地产市场发展历程归纳总结》

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《发达国家房地产市场发展历程特征及其启示——基于澳大利亚、韩国和德国的对比研究》

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数据来源:ABS。

目前围绕着房地产市场的发展，诸多学者已经对发达国家的房地产市场进行了广泛探讨，以澳大利亚、韩国、德国为例，分别探索了发达国家的房地产市场的特征、市场机制对房地产市场发展的影响、税制变化对房地产市场的影响以及政府部门的宏观调控、发达国家的房地产市场发展状况对中国的启示。但大多数学者是从单个发达国家出发，探讨该国家的发展模式以及该国家的发展给我国的启示，缺乏对整体发达国家房地产市场发展的总结和站在此基础上对中国启示的探索。鉴于此，我国政府虽已经在调控房地产价格、减少库存、防范投机等方面采取了相应的措施，但仍有很多不足，需要通过对国外房地产市场的研究，制定更加符合我国国情、促进房地产市场健康发展的策略和方针政策。因此，本研究以德国、韩国、澳大利亚为例，对发达国家房地产市场的现状、模式和特征进行归纳和梳理，以此为我国的房地产市场提供借鉴和思考。