《表2 房地产开发项目增值税进项税额抵扣情况表》

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《营改增对房地产开发项目的影响分析——基于银行项目评估视角》

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营改增后，增值税与营业税相比，在计税基础、税率和计税方法方面都有很大的不同。营业税以营业额为计税基础，而增值税需将销售额换算为不含税收入；营业税税率为5%，而增值税一般纳税人税率为11%；营业税以营业额和规定的税率计算应纳税额，而增值税实行税款抵扣制度，除计算销项税额外，还需考虑可抵扣的进项税额因素（见表2）。在销售收入既定的情况下，进项税额对企业增值税的税负水平起到重要作用，进项税额越大，应纳税额就越小，反之就越大。因此，对于业务管理规范、税务筹划能力强的房地产开发企业，能够取得更多的可抵扣增值税发票，以降低税负水平，控制开发成本。