《表4 84个重点城市土地抵押变化情况》

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《土地功能异化与我国经济增长的可持续性》

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数据来源:《中国国土资源年鉴2010—2016》。

可供抵押的土地包括住宅用地、商服用地、储备用地以及工矿仓储用地，储备用地抵押贷款的期限一般在三年以内，有政府信用和土地抵押双重保障，储备用地抵押贷款质量较高，银行更愿意放贷，在地价上涨较快时会增加授信，因此从2009年开始土地抵押面积和抵押贷款总额呈快速上升趋势（见表4）。当房地产调控政策收紧时，房地产开发商的土地需求降低，引起土地价格波动，土地抵押物的价值会随之波动，此时银行也会考虑土地抵押贷款风险。