《表1 影响因素的选取与量化标准》

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《深圳市住宅地价影响因素权重的研究与应用》

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本文是在参照《城镇土地分等定级规程》[17]《城镇土地估价规程》[19]以及《城市地价评估方法———发展与创新》[20]等资料并对国内外关于地价影响因素方面的文献进行补充总结的基础上，结合深圳市的区域特点，以主导性、定性与定量相结合为指导原则，采用以特尔菲法为主、主成分分析方法为辅的方式对深圳市住宅用地的种类繁多的影响因素进行分析，去除相关性较强且对住宅地价影响较小的因素。重点从区域因素中选取了市级商服中心、区级商服中心、轨道便捷度、公交便捷度、重点规划片区、规划轨道站点、规划公园、规划学校、规划利空、小学学区、中学学区、医院、绿化指标等13个区域因素，对不同影响因素采取不同量化方式，见表1。