《表1 房地产投入产出效率分析的投入和产出指标体系》

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《基于DEA模型的房地产投入产出效率研究——以中国15个中心城市为例》

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合理的投入产出变量的选取是建立房地产效率评价体系的前提，如果决策单元的数量过少，使DEA对其决策单元进行检测的能力减弱，一般来说，DEA运行要求决策单元应大于等于产出指标数量的3倍。DEA的投入产出指标要有一定的生产关系，同时还应考虑测度数据的可获得性和准确性。本文从房地产开发的全过程出发，对其经济效益进行分析，从指标的概括性和可行性两方面选取房地产企业个数、房屋建筑施工面积、房地产开发企业投资额为投入指标，房地产产业总产值、房屋竣工面积、商品房屋销售额、地区生产总值为产出指标及15个中心城市为决策单元，建立房地产投入产出效率分析的投入产出指标体系如表1，符合DEA运行的基本规则。