《表3 开征房地产税后的行为选择》

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《高房价、土地财政与房住不炒:房地产税能抑制房价吗》

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为了让本文的研究更具有稳健性和参考价值，此处也利用山东财经大学2018年“房地产税支付能力与纳税意愿调查”相关数据进行了同步测算。其中，单套房家庭共计860个，多套房家庭共计380个，持有多余住房套数合计517套。调查问卷中第36个问题设计的是虚拟情景:“如果您有多套住房，一旦开征房地产税，您预计会怎么做”。根据统计，多套房家庭选择将多余住房全部卖掉的有38个，占到多套房家庭的10%，对应住房套数一共是43套，选择先卖掉一部分多余住房的有91个，占到多套房家庭的23.95%，假定这些家庭先卖掉一套，则对应住房套数是91套，那么将有134套住房在房地产税开征后被持有者投放到交易市场，占到全部住房套数的7.63%。由于包含了所有主动选择出售的情形，所以该比例要高于上文测算的2%。按照0.4的存量供给弹性计算，短期内全国房价平均降幅将达到19.08%，这种房价大幅波动的情形并不符合习近平总书记2016年12月提出的“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的房地产市场治理基本原则。