《表1 地方税务局来自自有房地产经营活动的税收结构 (2015年)》

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《房地产税收体系改革的思考与建议》

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数据来源:《中国税务年鉴2016》

从税种来看，流转环节的税种多于持有环节的税种，在《中国税务年鉴》中，房地产业的税收分为房地产开发经营业税收、物业管理税收、房地产中介服务税收、自有房地产经营活动税收和其他房地产业税收。其中，自有房地产经营活动的税收与其他情况相比更能够反映房地产在流通过程中的税收结构情况。如表1所示，2015年地方税务局来自自有房地产经营活动的税收中流转环节的税收占比90.79%，其中占比最高的为契税（49.07%），其次是营业税（22.42%），印花税占比最低（0.39%），持有环节的税收占比仅为9.21%，其中房产税占比为7.53%，城镇土地使用税占比为1.68%。由此看来，在房地产流通过程中流转环节的税收是远远大于持有环节的。