《表4 黄陂县田产买卖契约中先尽亲房示例》

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《制度与地方习惯:清代湖北民间文书论略》

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即以湖北论之，前揭《民事习惯调查报告录》指出:湖北全省流行亲房先买，“凡出卖产业，须先尽亲房，亲房不买，始能卖与外人”。（1）调查者认定湖北流行亲房先买的主要论据便是“湖北各县上诉案件，凡呈缴不动产之契据，内中多有注载‘尽尽亲疏内外，无人接置’字样”。（2）问题恰恰出在这些“字样”上，调查者只注意到“先尽亲房人等，无人承买”的字样，而未认真考究交易的结果。首先“亲房先买”之说不一定非要在契约文书中表达，也可以通过别的说法达到目的。《民事习惯调查报告录》中提到的麻城县，就有大量契约文书并未言及“先尽亲房人等，无人承买”。天门岳口熊氏近千份田地买卖契约中，仅见乾隆五十八年十一月二十二日《刘震卖田契》等极少契纸载有“先尽亲族人等，俱不承买”之说，更多的是“此系自卖己分，不与亲族弟兄人等相干”。但不能据此否认“先尽亲族人等”之说的存在。其次，因为“先尽亲房人等”已臻约定俗成地步，以致成为当地契约文书常用语而被格式化，（3）湖北黄陂等地亦是典型例子。田产买卖契约大都明确地表达了“先尽亲族人等”这一传统，卖主是不是真正这样做了暂且不论，但载有“先尽亲族人等，无人承买”表述的契约很多，最终的买主仍有不少是本族甚至嫡系亲属。以黄陂县为例，随机例示如表4: