《表3 恩施州民宿价格影响因素的指标量化》

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《民宿价格的空间分异特征及影响因素——以湖北省恩施州为例》

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根据以上民宿价格的空间分异特征，参考住宅价格[12-16]和酒店价格[28]影响因素的相关文献以及民宿的特点，并结合数据的可获得性，选取影响民宿价格的因素，选取方法如下：（1）住宅价格的相关文献中往往把住宅的特征分为区位特征、建筑特征和邻里特征三大类。本文设置区位特征、建筑特征和邻里特征三个一级指标，再根据民宿的特点设置二级指标。（2）民宿一般选址在自然条件较好的区域，因此本文设置外部环境一级指标，分别测算民宿到绿地和水系的距离。（3）由于民宿多在农户闲置宅基地上所建造，其经营主体不同，经营方式也随之不同，不同经营方式将影响民宿价格。因此，设置“经营方式”一级指标。本文以民宿价格为因变量，选取分别代表区位特征、邻里特征、建筑特征、外部环境和经营方式的16个自变量因素，探讨民宿价格的影响因素。具体量化方法见表3。