《表2 南京市近五年房价均价元/平方米》

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《去库存背景下货币政策对江苏省房地产市场的影响分析》

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（数据来源：江苏省统计局网站）

经过上述分析，货币政策通过影响利率和货币供应量的调整，从而导致供需关系变化进而影响房地产价格。故选择利率和货币供应量作为货币政策变量。搜集相关数据，数据均来源于中国人民银行网站，国家统计局网站，江苏统计局网站。本文选取江苏省2015年—2019年的15个市的商品房均价（见表2），记为P。人民银行调整法定存款和贷款基准利率来影响资金供需状况，进一步影响房地产市场和实体经济。贷款利率可以看做是资金的成本，如果大部分买房的人都是通过贷款，而贷款利率上涨意味着借入的资金成本升高，变相意味着房价上涨，买房子的人就会变少，进而房价受到影响。故本文选择2015年—2019年的一年期贷款利率作为变量之一，记作I。中国人民银行通过货币政策工具三大法宝：法定存款准备金率，再贴现率，公开市场业务调节货币供应量，影响可用资金用量，左右投资者和消费者行为，最终影响影响房地产价格，故本文选择与宏观经济变量关系最为密切的广义货币供应量作为变量之二，记作M2（见表1）。