《表4 不同国家和地区的税收制度对比》

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《公募REITs的税收制度安排》

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资料来源：EPRA-European Public Real Estate官网

本文选取了中国香港、新加坡、澳大利亚、日本和美国为研究对象，其中前三者采用的是信托模式，后二者采用公司模式。尽管税收架构等存在差异，但仍可通过研究其税收优惠政策，对我国税收制度改革提供借鉴。本文主要从REITs层面分析本土企业REITs运作流程中的税收政策，不涉及代扣所得税/预提税以及海外资金，详见表4。