《表2 北京路步行街各路段租金情况》

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《历史文化步行街区更新实践——以广州市北京路商业步行街改造为例》

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商业业态：人气聚集，业态品质不高。北京路主街有各类商户超过400家，其中北京路北段拥有太平馆、陈李济、潮州会馆等众多老字号，南段以服装鞋帽、首饰化妆品为主，定位中低端，业态缺少特色，同质化严重。周边街区如圣贤里主打动漫题材，惠福路、禺山路作为美食花街，以轻餐、简餐、咖啡奶茶为主，受到年轻人的青睐，但其与广州其他商圈的业态趋同，缺少融合文化要素。广州北京路商圈是广州三大商圈西端门户，人气聚集辨识度强，平时客流20万人次，周末约为30万人次，其中游客占8成以上。由于租金价格高企（见表2），建筑空间陈旧，经营理念缺少创新，商业业态、街区空间无法进行迭代升级，造成北京路片区“旺丁、不旺财”。业态低端，以中低品老旧类为主，平米价值小于2000元，提袋率不足5%。