《表1 OLS模型与GWR模型比率检验指标对比一览表》

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《哈尔滨市二手房价格评估研究》

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为进一步分析二手房价格评估的精确性，引入国际评估协会（IAAO）对于房地产价格评估模型准确性与公平性判定的三项指标：比率中位数、离散系数、相关价格差异系数。比率中位数是将预测值与真实值相除得到的一组比率按升序或降序排列后取其中值的方法；离散系数是衡量回归结果离散程度的相对统计量；相关价格差异系数是评估结果累进性或累退性的统计指标。如表1所示，地理加权回归模型的三项评价指标均符合国际评估协会制定的标准，相较于传统的多元线性回归模型，地理加权回归模型在评估的精确性上更优。（表1)