《表4 2009和2017年南京各类住宅房价收入比Tab.4 Housing price-to-income ratio of different residences in Nanjing in 2

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《南京城市住宅小区房价增长模式与效应》

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注:高档别墅类住宅因其单套面积大、住宅总价高和消费群体少等特殊性，故此处不做讨论；人均可支配收入和人均住房面积数据均来源于《南京市统计年鉴》，其中2017年数据由2016年底数据代替。

“房价收入比”是国际上通用的描述某国家（地区）或城市居民购房能力和房价高低的指标，一般认为介于3~6为合理区间[54]。因中国处于经济与城市化快速发展时期，居民收入增长较快且隐性收入占比高，家庭整体购房能力被低估以及主要购房群体为高收入阶层等特殊性，房价收入比高于发达国家水平[55]。21世纪以来，中国大中城市，特别是一、二线城市房价收入比不断升高[56-57]。2009-2017年，南京平均房价收入比由12.0上升为22.8，远超欧美发达国家水平，同时各类型住宅房价收入比差距也在扩大（表4）。2009年，新城核心区与城市边缘区住宅的房价收入比尚处于3~6的所谓合理区间内，其他类型住宅为12.6~18.1之间；到2017年，即使是最低的城市边缘区住宅房价收入比也在10以上，最高的名校学区内住宅高达43.3。