《表2 南京各类住宅小区空间属性与房价增长模式评价Tab.2 Evaluation on spatial attribute and housing price growth pattern of r

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《南京城市住宅小区房价增长模式与效应》

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注:√代表某住宅类型具有较强的中心性、舒适性、稀缺性或房价增长的快速性、稳定性、可持续性。

从住宅小区的中心性（7）、舒适性（8）和稀缺性（9）等居住空间属性上解读房价增长的特征机理，可以看出，房价快速增长的住宅，一般具有较强的上述属性作为支撑；稳定增长的住宅则不然，主要依靠高房价住宅的价格传导效应实现上涨。“售租比”相对稳定的住宅，说明住宅价格上升的同时有住房需求增加和支付能力提高作为保障，房价增长的可持续性较好。以此为基础，本文将9类住宅小区归纳为4种房价增长模式（表2），分别为:（1）引领型，以高层公寓式住宅、城市新中心住宅等为代表，房价增长速度快，能够牵引、带动其他住宅价格上涨；（2）跟随型，以多层传统式住宅、城市边缘区住宅等为代表，房价受其他类型住宅影响较大，增长相对平缓而稳定；（3）追涨型，以新城核心区住宅为代表，房价前期涨幅不大，但随着新城建设的推进、主城区房价和投资性购房的拉动，后期出现爆发式增长；（4）独立型，以高档别墅类住宅为代表，房价的独特性与波动性较大。