《表2 2009-2017年南京各季度城市住房单位面积平均售价变化情况Fig.2 Quarterly housing selling price in Nanjing City, 2009-2017》

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《南京城区住宅售租价格时空分异与影响因素》

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从观测期租售数据总体特征上看，相较于租金一直表现出较为平稳的上涨趋势，售价则呈现出明显的周期性上涨规律，大约每间隔一年半出现一次拐点，“快速上涨”与“相对平稳”阶段交替出现（表2）。特别是2015年底-2017年初的“暴涨”周期，南京平均售价上涨近8000元/m2，2017年初全市住宅均价突破25000元/m2，高出2009年底近15000元/m2。鉴于数据量庞大且售租价格间存在因果关系，为减少数据冗余和突出特征时点，选取数据“起止”和“拐点”的6个时段，即2009年4季度、2011年2季度、2012年4季度、2014年2季度、2015年4季度和2017年1季度，作为售租价格分异格局与影响因素分析的特征时段。