《表1 样本小区平均售租价格间的Granger因果关系检验Tab.1 Granger causality between average selling and rental prices of sa

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《南京城区住宅售租价格时空分异与影响因素》

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通常认为，住宅售价与租金之间存在一定关联（Cronina et al，2016）。为检验住宅售租价格间是否存在因果关系，本文对所有样本小区各时段的平均售价和租金进行格兰杰（Granger）检验。首先采用ADF法对住宅售价和租金进行平稳性检验，结果显示在1%的显著性水平下，售价和租金的水平序列都是平稳的。因此，可以认为售租价格可能受到某些公共因素影响，在时间上表现出相同的趋势，即可能存在一种稳定的协整（Co-integration）关系。随后Granger因果关系检验结果表明（1%临界值），住宅平均售价和租金之间存在非常显著的双向因果关系，即住宅售价或租金的上升或下降将导致对方发生同向变化；而且相对而言，售价更是导致租金变化的原因（表1）。