《表1 0 垂直不平等指数回归模型结果》

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《房产估值与房产税公平性研究》

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注:***表示1%水平下显著，**表示5%水平下显著，*表示10%水平下显著。

表7年龄分组回归结果显示，无论采用单变量还是变量的组合，户主小于30岁的组A/S比率中位数较高，超过了标准值上限，户主为30-45岁、45-60岁、大于60岁的组A/S比率中位数基本处于标准值0.9-1.1之内。表8工作状态分组回归结果表明生病、失业等较弱势人群的房产被高估，无论采用单变量还是变量的组合，有工作、退休等组的A/S比率中位数基本处于标准值0.9-1.1之内，低估或高估的倾向不明显。在表9的A/S职业分组回归结果中，可能由于样本较少的原因，农、林、牧、渔水利生产人员的A/S比率中位数非常高，远远超过了标准值范围，紧随其后的是生产、运输设备操作人员及有关人员，其A/S比率中位数也高于标准值上限。这些分组迹象基本上表明这种类型的房产估价方法是累退的，富人将会占据有利地位。接下来将继续深入探讨垂直不平等问题，表10汇报了基于式（5）-式（8）计算的垂直不平等指数回归模型结果。