《表1 泰州市房屋大病统筹金筹集表》

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《住宅专项维修资金管理模式创新研究——以泰州“住房医保”模式为例》

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传统住宅专项维修资金管理规定核算到户，强调资金的个体属性，淡化资金的共有属性，当住宅共用部位和共用设施设备需要维修、更新和改造时，须经业主“双三分之二”表决同意后才可支出使用。泰州市“住房医保”模式摒弃了传统模式，借鉴医疗保险的统一记账方式，强调资金的共有属性，淡化资金的个体属性，建立“房屋大病统筹金”。其“房屋大病统筹金”由政府、物业管理企业和业主共同筹集，并且由泰州市物业管理中心设立统筹账户进行管理（见表1）。在该模式下，当参保业主的房屋需要维修时，无须“双三分之二”投票表决，即可申请“房屋大病统筹金”，其可以申请的资金额度依其参保状况计算而得。