《表1 土地供给效应回归结果》

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《增加土地供给能否有效抑制房价上涨——利用“撤县设区”的准实验研究》

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注:括号中为t值，*、**和***分别表示在10%、5%和1%的水平下显著。下同。资料来源:Stata估计所得。

本文的研究仍存在一些不足，其中尤为重要的一点是，“撤县设区”这一政策的实施可能导致城市内部的房地产供给与需求的区位结构发生变化，这种区位变化是影响本文研究结论的重要因素，同时也是房地产市场相关问题研究的重要难点之一。然而，鉴于城市内部区位数据的缺乏，我们尚未能对这一问题做出妥善解决，这也是未来进一步研究的重要改进方向。刺激地方政府扩大土地供给规模；列（2）进一步控制了处理效应的线性时间趋势Treatmenti×t，此时Reformit的系数有所变化，但结论仍保持不变；列（3）、列（4）、列（5）在列（2）的基础上进一步控制了固定特征变量的不同时间趋势项，列（6）控制了所有的时间趋势项。可以看到，在控制固定特征变量不同的时间趋势效应之后，模型结论并未发生显著变化，并且R2高达0.723，表明模型解释力度较强。从第6列的回归结果来看，“撤县设区”政策将促使城市的商品房用地出让规模扩大27.0%。这一结果表明，“撤县设区”政策在引起行政管辖区域扩张的情况下，的确刺激了地方政府出让更多的商品房用地，由此验证研究假说H1。在确定政策产生的土地供给效应后，随之而来的一个问题是，土地供给规模的扩张是否能够有效抑制城市房价上涨?