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第一部分 资产评估基础理论与知识1

第一章 资产评估的含义与意义1

第一节 资产评估的合义和特点1

一、资产评估的含意1

前言页1

二、资产评估的特点7

第二节 资产评估的目的和意义8

一、资产评估的目的8

二、资产评估的意义9

第二章 资产评估的组织管理13

第一节 资产评估的组织领导13

一、资产评估机构应具备的条件14

二、申请资产评估资格语提交的文件资料14

第二节 资产评估机构14

三、办理工商登记15

四、资产评估机构工作规则15

五、资产评估报告17

第三节 法律责任及处分办法17

一、国有资产占有单位的法律责任18

二、资产评估机构的法律责任18

三、行政及行业主管部门的法律责任19

四、被处罚单位和个人的权力19

五、行使处罚权力机关的分工19

第三章 资产评估程序21

第一节 申请立项21

一、申请立项的单位21

四、委托评估22

三、审批立项22

二、立项由请书22

第二节 资产清查24

第三节 评定估算25

一、资产评估报告正文的主要内容26

二、附件的主要内容26

第四节 验证确认27

第四章 收益现值法31

第一节 资金的时间价值31

一、资金时间价值的概念和特点31

二、资金时间价值的计算33

第二节 收益现值法综述43

一、基本概念与计算公式43

二、应用收益现值法的前提条件45

三、一决定收益现值法的基本因素47

四、应用收益现值法应分析对比的指标和项目58

第三节 对收益现值法的评价60

一、优点60

二、缺点61

第五章 重置成本法62

第一节 基本概念62

一、重置成本62

二、实体性陈旧贬值64

三、功能性陈旧贬值65

四、经济性贬值66

第二节 重置成本的估算67

一、详细法68

五、评估程序与步骤69

三、成本与生产能力关系法70

第三节 各种陈旧贬值的估算71

一、实体陈旧贬值的估算71

二、测定无形陈旧贬值80

三、估算陈旧贬值的顺序84

第四节 对重置成本法的评价85

一、应用重置成本法的前提条件85

二、重置成本法的适用范围86

三、对重置成本法的评价87

一、基本概念89

第一节 现行市价法综述89

二、趋势法89

第六章 现行市价法89

二、决定现行价格的基本因素91

三、运用现行市价法的前提条件92

四、运用现行市价法应掌握的数据资料93

五、选择参照物应注意事项94

六、如何确定差异金额96

七、应用市价法进行资产评估的程序108

第二节 对现行市价法的评价110

一、优点110

二、缺点110

一、重置成本法的基本要点111

第三节 现行市价法与重置成本法的区别111

二、现行市价法的基本要点112

三、现行市价法与重置成本法的区别113

第七章 清算价格法和清产核资评估方法116

第一节 清算价格法116

第二节 清产核资价值重估方法117

一、现行基本价格法118

二、物价指数法118

三、重置成本法119

四、汇率变动法119

一、机器设备类资产的特点121

第一节 机器设备特点、范围及分类121

第八章 机器设备评估121

二、范围及分类122

第二节 评估目的及原因124

一、为会计记帐进行的价值评估124

二、为产权抵押进行的价值评估124

三、为出售或购买机器设备进行的价值评估125

四、为合资、联营办企业进行的价值评估125

五、为财产保险进行的价值评估125

第三节 鉴定机器设备状况126

一、统计性鉴定126

二、判断性鉴定129

第四节 评估程序131

第五节 评估范例介绍132

第九章 房地产评估140

第一节 房地产价值评估的意义、目的与作用140

一、房地产价值评估的意义140

二、房地产评估目的与作用141

第二节 房地产概念与特点142

一、什么叫房地产142

二、房地产特点142

第三节 房地产分类与范围界定143

一、土地分类与范围界定144

二、房屋建筑物的分类与范围界定145

一、建筑面积测量规范148

第四节 房屋建筑物测量规范148

二、房屋建筑物工程量测算规范151

第五节 房屋建筑物新旧程度勘察与鉴定156

一、总体成新宏观鉴定156

二、结构成新微观鉴定157

第六节 房地产的价值157

一、影响房地产价值的主要素因157

二、房地产价值构成158

第七节 评估程序164

一、流动资产的概念166

二、流动资产的特点166

第十章 流动资产评估166

第一节 概念、特点、范围及分类166

三、流动资产的范围及分类167

一、应遵循的原则170

第二节 流动资产评估原则及适用的评估方法170

二、适用的评估方法170

第十一章 无形资产评估175

第一节 概念、特点及其分类175

一、基本概念175

二、特点177

第二节 无形资产价值评估的作用与意义178

三、分类178

一、无形资产的重要作用178

二、无形资产价值评估的作用与意义179

第三节 无形资产价值评估的程序180

一、明确评估目的与评估对象180

三、划分房产与地产价值构成的目的与原则181

二、鉴定无形资产状况181

三、选择适用的评估方法进行评定估算182

第四节 评估方法综述182

一、运用重置成本法评估无形资产182

四、探索我国土地或土地使用权可行的评估方法182

二、运用现行市价法评估无形资产185

三、运用收益现值法评估无形资产186

四、典型评估实例186

第一节 整体资产概念、分类及评估目的189

一、整体资产的含义及其分类189

第十二章 整体资产评估189

二、整体资产评估的含义190

三、整体资产评估与单项资产评估的区别191

四、整体资产评估目的192

第二节 鉴定整体资产状况193

一、宏观鉴定194

二、微观鉴定195

第三节 财务分析196

一、静态分析196

二、动态分析199

第四节 整体资产评估方法综述199

一、具有较高商誉企业的评估方法199

二、预期收益率为正值但未超过安全收益率标准的企业价值评估方法200

三、盈亏持平或亏损企业的评估方法201

第一节 有关股份制企业的一般知识202

一、公司组织形式202

第十三章 股份制改造企业评估202

二、股份制企业的股权设置203

三、股份制公司的组建204

第二节 有关股票的一般知识206

一、股票的种类206

二、股票的发行209

第三节 股份制改造企业评估212

一、股份制改造企业价值评估的必要性212

二、股份制改造企业相关资产的评估方法213

三、股票份数、张数及面值的确定215

第四节 股票价值评估217

一、股票发行价格的估测218

二、为投资决策进行的债券、股票价值评估220

一、会计处理必须坚持的原则225

第十四章 资产评估结果的会计处理225

第一节 会计处理原则和依据225

二、对评估结果进行会计处理的要求226

第二节 资产清查结果的会计处理226

第三节 资产评估结果的会计处理227

一、固定资产评估结果的会计处理227

二、流动资产评估结果的会计处理229

三、无形资产评估结果的会计处理229

四、专项资产评估结果的会计处理231

第四节 业企结束时的会计处理232

一、评估后“清理维护费”的会计处理232

三、企业结束最终的会计处理233

一、有权制定资产评估收费办法和标准的机关235

第一节 资产评估收费的管理235

第十五章 资产评估收费235

第二节 对几种收费方法的评价237

一、实耗工日（时）法237

二、工日（时）定额法237

二、评估后过渡性会计科目的处理238

二、制定收费办法和标准的原则239

三、收费包干法239

四、按比例收费法239

五、两步收费法240

第二部分资产评估范例介绍与评议242

〔范例一〕 对向阳机械厂部分资产评估一例的介绍与评议243

〔范例二〕 对五台机床两辆汽车价值评估一案的介绍与评议254

〔范例三〕 古天综合大楼评估265

〔范例四〕 对北京市某砖混结构办公楼及土地价值的评估273

〔范例五〕 青山联合钢厂评估278

〔范例六〕 对青松机器厂部分资产评估一例的介绍与评议288

〔范例七〕 对紫光楼宾馆价值评估一例的介绍与评议299

〔范例八〕 运用成本法评估房地产价值310

〔范例九〕 运用收益法评估房地产价值313

〔范例十〕 运用市场法评估房产价值316

〔范例十一〕 运用几种方法评估房地产价值320

第三部分 附录325

〔附录一〕 国有资产评估管理办法326

〔附录二〕 国有资产评估管理办法施行细则332

〔附录三〕 资产评估机构管理暂行办法348

〔范例四〕 关于从严审批资产评估机构评估资格的通知354

〔附录五〕 鉴定房屋新旧程度参考标准356

〔附录六〕 各种复利系数的名称、符号及应用368

〔附录七〕 复利系数公式的证明和复利系数表373