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第一章总论1

第一节 房地产法概述1

一、“房地产”的概念分析1

二、“房地产法”的概念分析4

三、我国房地产立法的简要回顾4

第二节 加强房地产立法的必要性8

第三节 房地产立法的指导思想和原则9

第四节 关于房地产立法的思路问题10

第二章房地产开发用地制度研究15

第一节 房地产开发用地概述15

一、房地产开发用地的概念分析15

二、房地产开发用地的历史与现状17

第二节 土地使用权出让20

一、土地使用权出让的概念分析20

二、土地使用权出让合同22

三、协议出让土地使用权28

四、招标出让土地使用权34

五、拍卖出让土地使用权37

六、房地产开发用地用途的变更39

七、土地使用权的终止39

第三节 土地使用权划拨40

一、土地使用权划拨的现状与问题40

二、关于土地使用权划拨之争42

三、土地使用权划拨的立法取向44

第三章房地产开发制度研究48

第一节 房地产开发概述48

一、房地产开发的概念分析48

二、房地产开发的发展过程50

三、房地产开发的现状与问题51

第二节 房地产开发企业管理55

一、房地产开发企业的概念和种类55

二、房地产开发企业的设立管理57

三、房地产开发企业设立的条件和程序60

第三节 房地产开发管理63

四、房地产开发企业的监督管理63

一、房地产开发的规划管理64

二、房地产开发项目管理71

三、土地开发的期限限制78

四、房地产开发的资金导向81

一、房地产交易的界定83

二、房地产交易的法律性质83

第一节 房地产交易概述83

第四章房地产交易制度研究83

第二节 房地产转让88

一、房地产转让的概念分析88

二、房地产转让合同90

三、房地产转让的条件92

四、房地产转让的方式95

五、房地产转让的程序97

第三节 房地产出租99

一、房地产出租的概念分析99

二、房地产出租的条件100

三、房地产出租的当事人101

四、房地产出租的程序102

五、房地产出租合同的主要条款103

六、当事人的权利义务105

七、房地产出租的终止112

第四节 房地产抵押113

一、房地产抵押的概念分析113

二、房地产抵押的设定119

三、房地产抵押登记124

四、房地产抵押担保的债权范围127

五、房地产抵押权所及于房地产的范围129

六、房地产抵押权的位序133

七、房地产抵押权受侵害及其补救134

八、房地产抵押权的实行137

九、物上保证人与抵押房地产第三取得人的地位143

十、房地产抵押权及其位序的处分143

十一、房地产抵押权的消灭146

一、房地产所有权148

第五章房地产权属的衔接与配合研究148

第一节 房地产权属的类型148

二、住房有限产权159

三、建筑物区分所有权174

四、土地使用权185

第二节 房地产权益冲突与协调188

一、房地产所有权与他物权的效力关系188

二、房地产抵押权与用益物权的并存及排序190

三、房地产抵押权与租赁权的冲突与协调194

四、房地产抵押权与担保权的效力顺序196

第六章房地产市场管理制度研究199

第一节 房地产市场管理概述199

一、房地产市场管理的概念分析199

二、房地产市场管理的范围199

三、房地产市场管理的原则200

四、房地产市场管理的任务201

一、房地产价格管理概述202

五、房地产市场管理的类型202

第二节 房地产价格管理202

二、房地产价格管理的原则204

三、房地产价格评估的基础207

四、影响房地产价格的因素209

五、房地产价格评估的程序212

六、房地产成交价格申报制度214

第三节 房地产税收管理214

一、房地产税收概述214

二、房地产税收的原则215

三、房地产开发经营中涉及的主要税种216

四、房地产税收应注意的问题226

第四节 房地产中介服务管理228

一、房地产中介服务的概念分析228

二、发展房地产中介服务的必要性及当前存在的主要问题230

三、加强对房地产中介服务的管理231

第一节 房地产权属登记的概念分析238

第七章房地产权属登记研究238

第二节 房地产权属登记的类型242

一、房地产权属总登记244

二、房地产权属变更登记246

三、房地产他项权利登记246

四、更名登记247

五、房地产使用用途改变登记247

六、房地产权属更正登记247

七、房地产预告登记248

八、房地产权证补给登记250

九、房地产权属注销登记251

第三节 房地产权属登记的程序251

一、提出申请或申报252

二、受理申请255

三、审查申请文件257

四、公告259

五、将核准登记事项记载于房地产登记册260

七、立卷归档261

六、计收规费、颁发房地产权利证书261

第四节 房地产权属登记的效力262

一、房地产权属登记制度的模式262

二、我国房地产权属登记的效力265

第八章涉外房地产制度研究270

第一节 涉外房地产概述270

一、涉外房地产的概念分析270

二、涉外房地产的发展过程270

第二节 涉外房地产的管理规定272

一、侨汇房地产的管理272

二、外国人私有房屋管理272

三、外商投资企业建设用地管理273

四、外商投资成片开发管理276

第三节 涉外房地产的政策取向277

一、涉外房地产发展中需要解决的问题277

二、涉外房地产之争278

三、涉外房地产的政策取向279