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目录1

第一章　总则1

一、关于房地产与房地产法1

二、关于房屋所有权1

三、关于土地所有权和使用权4

第二章　城乡规划10

第一节　城市规划10

一、关于城市规划的原则和城市规模的划分10

二、关于城市规划的编制11

三、关于城市规划的定额指标23

四、关于城市规划的审批28

五、关于新区开发和旧区改造32

六、关于城市规划的实施33

七、关于城市规划的法律责任34

第二节　村镇规划35

一、关于村镇规划的制定和审批36

二、关于村镇规划的实施和管理46

三、关于村镇规划的法律责任52

第三节　用地的规划管理54

一、关于城市用地的规划管理54

二、关于村镇用地的规划管理59

三、关于规划管理费的收取65

一、关于城镇住宅的控制标准68

第三章　房屋建设与管理68

第一节　住宅建设68

二、关于职工住宅的建筑指标70

三、关于个人建造住宅的相关规定77

第二节　房屋修缮80

一、关于房屋完损的评定80

二、关于危险房屋的鉴定91

三、关于房屋修缮的范围和标准99

四、关于建筑工程的保修107

五、关于城市房屋修缮的管理111

第三节　楼堂馆所建设116

一、关于楼堂馆所与一般房屋建筑的界限117

二、关于外招的建筑标准119

三、关于旅游旅馆的设计原则120

四、关于楼堂馆所建设的管理规定123

第四节　建筑工程质量129

一、关于房屋接管验收的标准129

二、关于住宅工程初装饰验收的办法138

三、关于建筑工程质量的责任141

四、关于建筑市场的管理159

第五节　房屋管理170

一、关于公房管理的一般性规定170

三、关于外国人私有房屋的管理187

二、关于私房管理的一般性规定187

四、关于老干部住房管理的规定189

五、关于危险房屋管理的规定191

六、关于异产毗连房屋管理的规定195

七、关于住宅小区管理的规定198

第四章 房屋产权与登记202

第一节　房屋产权202

一、关于行政调拨房产202

二、关于共有房产208

三、关于借用、互换房产238

四、关于赠与房产244

五、关于没收、征收、代管房产245

六、关于公私合营房产262

七、关于私房社会主义改造288

八、关于落实政策的房产317

第二节　房产登记344

一、关于房产登记的一般性规定344

二、关于城市私有房产的登记354

三、关于城市公有房产的登记355

四、关于产权产籍管理356

五、关于房产登记中涉及政策性问题的处理366

六、关于房产登记中的公证372

一、关于公房租赁374

第一节　房屋租赁374

第五章　房屋租赁与买卖374

二、关于私房租赁390

三、关于非住宅租赁398

四、关于租赁管理402

第二节　房屋买卖408

一、关于私房买卖408

二、关于单位不得购买私房的规定441

三、关于公房买卖446

第六章　房屋典当与抵押453

一、关于房屋典当的一般性规定453

二、关于土改前后房屋典当纠纷的处理454

三、关于涉及私房社会主义改造和公私合营的房屋典当纠纷的处理472

四、关于房屋典当回赎期限的认定491

五、关于房屋抵押纠纷的处理502

第七章 房屋继承与析产507

一、关于遗产的范围及处理507

二、关于法定继承的顺序及处理541

三、关于遗嘱继承及遗赠的处理551

四、关于无人继承的遗产的处理557

第八章　房屋拆迁563

第一节　房屋拆迁的原则与管理563

一、关于房屋拆迁的基本原则563

三、关于房屋拆迁管理的一般规定564

二、关于房屋拆迁的管理机构564

四、关于房屋拆迁单位的资质规定568

第二节　房屋拆迁的补偿与安置573

一、关于房屋拆迁的补偿573

二、关于房屋拆迁的安置577

三、关于建筑面积的计算579

第三节　房屋拆迁的公证与罚则582

一、关于房屋拆迁协议的公证582

二、关于房屋拆迁的罚则586

第九章　住房改革590

一、关于住房改革的目标和原则590

二、关于住房改革的具体政策597

三、关于公有住房的出售和价格管理615

四、关于商品住宅的建设和住房补贴627

第十章　土地管理634

第一节　概述634

一、关于土地管理的一般性规定634

二、关于土地管理部门的设置635

三、关于土地权属635

四、关于土地权属的登记和发证646

第二节　国家建设用地665

一、关于国家建设用地的申请与批准665

二、关于国家建设用地的补偿与安置675

四、关于国家建设使用国有荒山、荒地的报批程序及其补偿681

三、关于国家建设临时用地的申请批准与补偿681

一、关于农民宅基地的申请与批准682

第三节 乡（镇）村建设用地682

二、关于非农业户口的居民在农村建住宅的申请与批准683

三、关于回原籍落户人员及回乡定居的华侨、港澳台同胞在农村建住宅的问题683

四、关于乡村企业建设用地的申请与批准684

五、关于农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营用地的申请与批准684

六、关于乡村公共设施、公益事业建设用地的申请与批准685

第四节　耕地保护与土地复垦685

一、关于耕地的保护685

二、关于土地复垦的规定699

一、关于土地承包的原则性规定703

第五节　土地承包及其纠纷的处理703

二、关于农村承包合同纠纷的处理714

第六节　违反《土地管理法》的法律责任及处理程序718

一、违反《土地管理法》的法律责任718

二、处理违反《土地管理法》案件的程序722

第十一章　主要历史时期的重要土地政策727

一、关于土地改革时期的土地政策727

二、关于农业合作化时期的土地政策748

三、关于人民公社化时期的土地政策758

四、十一届三中全会以来的土地政策764

一、关于军队房地产管理775

第十二章　军队房地产775

二、关于军队房地产登记799

三、关于军队房地产开发805

第十三章　宗教房地产825

一、关于宗教房产825

二、关于宗教地产845

第十四章　涉外、涉港澳台和华侨房地产848

一、关于涉外房地产848

二、关于涉港澳台房地产873

三、关于华侨房地产881

一、关于房地产开发企业资质管理913

第十五章　房地产开发913

二、关于房地产市场管理921

三、关于房地产估价管理935

四、关于房地产转让管理961

五、关于商品房预售管理968

六、关于土地使用权出让（转让）管理976

七、关于《城市房地产管理法》施行前房地产开发经营案件的处理1002

第十六章　房地产税收1011

一、关于建筑税1011

二、关于契税1023

三、关于房产税1033

四、关于建设税1035

五、关于营业税1040

六、关于印花税1044

七、关于耕地占用税1054

八、关于土地使用税1067

九、关于土地增值税1071

十、关于固定资产投资方向调节税1078

十一、关于税收征收管理规定1093

附录　《中华人民共和国最高人民法院公报》公布的有关房地产纠纷的案例1119

一、廖昌颐与廖抡万房产纠纷案1119

二、华枝熙等与华宁熙等遗产继承案1120

三、王贵学等三人与王远德继承案1123

四、莫美欢、岑润明诉岑荣安、岑卓、林月弟继承纠纷案1125

五、纪瞭治诉纪亚琴房屋继承纠纷案1128

六、王健华等五人诉王汝范继承纠纷案1130

七、陈益锡申请认定财产无主案1132

八、李金连、李娜萍诉柯杰房屋典当回赎纠纷案1133

九、湖南省总工会诉长沙市卫生防疫站房地产转让合同纠纷案1135

十、王爱英与李保生宅基纠纷强制执行案1138

十一、陈德娥诉陈德群侵害房屋所有权纠纷案1141

十二、林锦璋拒不履行法院判决被强制变卖房产执行案1144

十三、中坨子村诉中国大冢制药有限公司（中日合资企业）临时用地纠纷案1145

十四、对李洪非法占用土地强制执行案1147

十五、郑太发不服土地管理行政处罚案1148