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目录1

　绪论1

　上篇　租赁合同1

　第1章　租赁合同概述1

1·租赁合同的法律特点3

1·1·租赁合同是以标的物的占有、使用、收益4

权与租金对待转移为内容的合同5

1·2·出租人必须是租赁物的所有权人及合法使5

用权人5

1·3·租赁合同为诺成、双务、有偿合同5

1·4·租赁合同是以特定的非消费物为标的的合同6

1·5·租赁合同的期限是有限制的8

2·1·交付租赁物的义务及对租赁物的瑕疵担保9

　2·出租人的权利、义务9

责任11

2·2·权利瑕疵担保责任11

2·3·租赁物的维修义务12

3·承租人的权利、义务13

3·1·依约使用租赁物的义务13

3·2·保管义务15

3·3·改善租赁物或者在租赁物上增设他物的条16

件及相应的责任18

3·4·转租的条件及相应的责任18

3·5·占有、使用、收益租赁物的权利20

　3·6·支付租金的义务20

　3·7·优先购买权22

3·8·非因承租人的过失造成租赁物部分毁损、23

　3·9·租赁物返还义务24

灭失时的请求权24

4·租赁合同与第三人的关系25

4·1·所有权变动不破租赁25

　4·2·承租人的先买权和先租权，可以排除第三27

人的购买权和租赁权31

4·3·承租人与抵押权人的关系31

4·4·承租人与租赁物共有人之间的关系34

　4·5·租赁合同涉及的侵权责任35

　第2章　房屋租赁合同38

　1·房屋租赁合同的法律特征38

　2·房屋租赁合同的种类39

　2·1·公房租赁合同和私房租赁合同39

2·2·住宅用房租赁合同和生产、经营活动用房42

　2·3·包租售房43

的租赁合同43

3·房屋租赁合同涉及的法律、法规及司法解释46

　4·房屋租赁合同的订立49

4·1·房屋租赁合同订立的形式49

　4·2·房屋租赁合同的登记备案49

4·3·订立房屋租赁合同应注意的法律问题51

　4·4·房屋租赁合同的主要条款54

　5·房屋租赁合同双方当事人的权利、义务64

　5·1·公房租赁合同中出租人的权利义务64

　5·2·公房租赁合同中承租人的权利义务65

　5·3·私房租赁合同中出租人的权利义务68

　5·4·私房租赁合同中承租人的权利义务70

6·房屋租赁合同的变更和终止70

6·1·房屋租赁合同的变更70

6·2·房屋租赁合同的终止71

7·1·申请行政主管机关处理75

7·房屋租赁合同纠纷的解决75

7·2·仲裁76

7·3·诉讼程序77

第3章 船舶租赁合同79

1·船舶租赁合同概述79

2·船舶租赁合同的订立81

3·定期租船合同85

3·1·前言86

3·2·费用分担条款93

3·3·租金条款94

3·4·停租条款95

3·5·还船条款97

3·6·解约条款98

3·7·船长职责98

3·9·海上救助条款100

3·8·留置权条款100

3·10·佣金条款101

4·航次租船合同102

4·1·合同前言103

4·2·船东的责任条款109

4·3·装货条款和卸货条款109

　4·4·滞期速遣条款111

　4·5·留置权条款112

　5·光船租赁合同112

　第4章　土地使用权租赁合同114

1·土地使用权租赁合同的范畴114

1·1·城市土地的初级租赁体系116

1·2·城市土地的次级租赁体系118

2·2·土地使用权租赁合同基于土地使用权出让121

2·1·承租人只有对土地使用权的租赁权121

1·3·土地使用权租赁的实质121

2·土地使用权租赁合同的特点121

合同而成立122

　2·3·土地使用权出租时，其地上物也一同出租122

　2·4·土地使用权出租须符合法律规定的条件123

　3·土地使用权租赁合同的内容124

3·1·客体124

3·2·土地使用权承租人的权利、义务125

　3·3·土地租赁权的消灭127

　第5章　企业租赁经营合同129

1·企业租赁经营合同的法律特点129

1·1·具有租赁与经营的双重法律性质131

1·2·在企业租赁经营合同中国家与企业的关系132

1·3·承租人债务承担的特点133

是一种平等的民事法律关系133

1·4·企业租赁经营合同与传统租赁合同有区别134

　2·企业租赁经营合同订立的方式135

2·1·招标形式135

　2·2·交易会形式135

　2·3·常设机构形式135

2·4·信托形式136

　3·企业租赁经营合同的内容136

　3·1·合同的主体136

3·2·企业租赁经营合同中出租者的权利和义务141

3·3·企业租赁经营合同中承租人的权利和义务145

　3·4·租赁经营的分配关系146

1·融资租赁合同的法律特点149

1·1·融资租赁合同涉及三方当事人149

　第6章　融资租赁合同概论149

　下篇　融资租赁合同149

1·2·融资租赁合同包括两或两个以上的合同151

1·3·融资租赁合同偏重于承租人的义务和责任，153

而出租人只享有租赁物的名义所有权，其154

法律地位类似于融资人154

1·4·融资租赁合同为不可撤销的合同154

1·5·融资租赁合同必须采用书面形式154

2·我国融资租赁业务的发展及存在的法律问题155

2·1·中国融资租赁的发展155

　2·2·中国融资租赁中存在的法律问题158

2·3·我国融资租赁法律环境的进一步完善162

1·1·直接租赁167

1·直接租赁、转租和回租167

　第7章　融资租赁合同的类型167

1·2·转租的法律特点及法律框架168

1·3·回租的法律特点及法律框架170

　2·单一投资者租赁与杠杆租赁172

　2·1·单一投资者租赁172

2·2·杠杆租赁的法律特点及法律框架172

3·国内租赁、国际租赁、租赁的国际业务及国178

际集团租赁178

3·1·国内租赁178

3·2·国际租赁178

3·3·租赁的国际业务181

3·4·国际集团租赁181

　第8章　融资租赁合同的订立182

1·融资租赁中买卖合同的订立183

1·1·标的184

1·2·价格条款185

1·3·支付方式的选择186

1·4·交货期与装运条款的掌握186

1·5·安装调试、设备验收和质量保证条款的规定188

1·6·索赔、仲裁条款189

1·7·特记事项的规定189

　2·融资租赁合同订立前的准备190

2·1·承租人的信用审查190

2·2·租赁设备的可行性研究191

　2·3·审查、评估应注意的问题192

　3·融资租赁合同的订立193

　3·1·合同说明193

　3·2·租赁设备条款193

　3·3·租金支付条款194

　3·4·租期和起租日期条款197

　3·5·税收条款198

3·6·买卖合同与租赁合同的关系条款199

　3·7·租赁设备的所有权和对所有权的保护条款199

3·8·租赁设备的使用权及使用权的保护条款202

3·9·租赁设备的交货、验收条款203

3·10·租赁设备的使用、保管、维修和保养条款204

3·11·承租人不得任意中途解约条款205

　3·12·承租人的陈述和保证条款207

　3·13·出租人的瑕疵免责条款208

3·14·出租人的危险负担免责条款208

3·15·租赁保证金和担保条款209

3·16·保险条款210

3·17·租赁设备租赁期满的处理条款212

3·18·转租赁条款212

3·20·违约及其补救213

3·19·租赁债权的转让和抵押条款213

3·21·出租人和承租人的其他权利和义务215

3·22·合同的终止216

第9章　融资租赁合同的效力217

1·融资租赁合同的生效与无效217

1·1·融资租赁合同生效的时间217

1·2·无效融资租赁合同的认定与处理218

2·融资租赁合同中出租人的权利与义务221

2·1·出租人的瑕疵担保免责权221

2·2·出租人的危险负担免除权222

2·3·出租人收取租金的权利223

2·4·出租人对第三人的人身伤害或财产损害的225

豁免权228

2·5·出租人的破产财产取回权228

2·6·出租人的保证承租人占有、使用租赁物的229

义务230

2·7·出租人不得任意变更融资租赁中的买卖合230

同相关内容的义务231

3·融资租赁合同中承租人的权利及义务231

3·1·承租人受领租赁物的权利231

3·2·承租人的索赔权231

3·3·承租人妥善保管、使用和维修租赁物的义务233

　3·4·承租人不得任意中途解约的义务234

3·5·在租赁期满时，承租人有对设备处置的选择权235

　第10章　融资租赁合同涉及的税收法律制度237

1·租赁资产的折旧制度237

1·1·租赁资产的所有权与折旧237

1·2·我国融资租赁的折旧存在的问题及改进238

2·融资租赁合同有关的税收法律制度241

2·1·对租赁业务的征税规定241

　2·2·融资租赁经营的减免税优惠244

　2·3·避免双重征税协定中与融资租赁业务有关245

的征税规定249

　2·4·我国融资租赁税法存在的问题及改进249

　第11章　融资租赁合同风险的法律防范252

1·融资租赁合同的风险及其法律对策252

1·1·信用风险及其法律对策252

1·2·自然灾害风险及法律对策257

1·3·政治风险257

1·4·金融风险及法律对策258

1·5·税务风险262

2·融资租赁合同涉及的保险制度262

2·1·融资租赁保险合同的内容263

　2·2·租赁物的运输保险265

2·3·租赁期内租赁物的保险268

3·租赁信用保险制度272

3·1·租赁信用保险制度的概念273

3·2·租赁公司必须具备的条件274

第12章　融资租赁合同涉及的外汇管理法律制度276

1·申请经营国际融资租赁外汇业务需要具备的条件276

2·经营国际融资租赁业务的机构可以申请经营277

的业务范围279

3·对融资租赁机构经营外汇业务的管理279

4·对融资租赁机构筹借国际商业贷款的管理280

5·对融资租赁机构经营外汇业务的监督和检查281

附录：282

房屋租赁合同282

融资租赁合同286

统一通用租船合同298

主要参考书目308

后记312