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目 录1

第一章租赁合同概述1

第一节租赁合同的概念1

第二节租赁合同与其他合同的区别5

第二章租赁合同的订立9

第一节租赁合同订立的程序9

第二节租赁合同的主要条款13

第三节租赁合同的有效条件21

第三章租赁合同的履行29

第一节租赁合同履行的原则29

第二节租赁合同条款不明确时的履行方法32

第三节租赁合同履行的主要步骤32

第一节租赁合同的变更35

第四章租赁合同的变更、解除和终止35

第二节租赁合同的解除37

第三节租赁合同的终止40

第五章无效租赁合同和可撤销租赁合同42

第一节无效租赁合同42

第二节可变更或可撤销的租赁合同47

第六章租赁合同的违约责任及租赁合同50

纠纷的解决50

第一节违约责任的构成要件50

第二节免责条件53

第三节承担违约责任的方式54

第四节租赁合同纠纷的解决59

第七章房屋租赁合同63

第一节房屋租赁概述63

第二节房屋租赁合同概述72

第三节房屋租赁合同的订立75

第四节房屋租金88

第五节房屋租赁合同的登记、变更、解除和98

终止98

第六节房屋租赁合同纠纷的解决103

第八章土地使用权租赁合同109

第一节土地使用权出租概述109

第二节土地使用权租赁合同概述113

第三节土地使用权租赁合同的订立117

第四节土地使用权租赁合同的履行、变更和120

解涂120

第九章企业租赁经营合同123

第一节租赁经营概述123

第二节租赁经营合同的主体、形式和适用范围126

第三节租赁经营合同的订立130

第四节租赁经营合同的内容139

第五节租赁经营合同的变更、解除和终止152

第十章融资租赁合同155

第一节融资租赁概述155

第二节融资租赁合同的订立161

第三节融资租赁合同的主要内容168

第四节融资租赁合同的履行、变更、解除及176

终止176

第十一章船舶租赁合同180

第一节航次租船合同180

第二节定期租船合同194

第三节光船租船合同202

第一节服务性租赁简介206

第十二章服务性租赁合同206

第二节服务性租赁合同的订立208

第三节服务性租赁合同的主要条款210

附录Ⅰ 租赁合同文本格式213

1．租赁合同参考文本格式213

2．财产租赁合同国家统一文本格式220

3．财产租赁合同参考文本格式222

4．设备租赁合同225

5．租车合同227

6．柜台租赁合同228

7．租赁委托合同231

8．房屋租赁合同文本格式233

9．商品房产租赁合同文本格式236

10．深圳经济特区房屋租赁合同书238

11．深圳经济特区房产租赁合同240

12．土地使用权租赁合同文本格式243

13．土地使用权租赁公告书245

14．企业租赁经营合同文本格式246

15．融资租赁合同文本格式250

16．融资租赁合同书253

17．服务性租赁合同文本格式263

18．定期租船合同（土产格式）265

19．定期租船合同（波尔太摩格式）272

20．航次租船合同（金康格式）280

21．光船租赁合同288

附录Ⅱ 相关法律、法规301

1．中华人民共和国城市房地产管理法301

2．城市公有房屋管理规定312

3．城市私有房屋管理条例319

4．城市房屋拆迁管理条例323

5．城市房屋修缮管理规定329

6．中华人民共和国房产税暂行条例335

7．北京市城镇公有住房租金改革办法337

8．北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定339

9．北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产343

的若干规定（节选）343

10．太原市私有房屋租赁管理办法344

11．上海市城镇公有房屋管理条例（节选）348

12．上海市城镇公有房屋管理条例350

实施细则（节选）350

13．广东省城镇私有房屋管理规定（节选）359

转让暂行条例362

14．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和362

15．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法369

16．国务院关于出让国有土地使用权批准372

权限的通知372

17．出让国有土地使用权审批管理暂行规定373

18．全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例375

19．中国工商银行金融租赁暂行办法382

20．中国银行信托咨询公司办理国际租赁384

业务办法384

21．中国农业银行金融租赁业务试行办法389

22．中国人民建设银行信托投资公司融资租赁392

业务办法392

23．中华人民共和国海商法（节选）395

24．海牙规则400