《表1 房地产过户相关税费征收统计表》

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《民间融资风险爆发后期防控抵债资产风险的对策建议》

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单位:万元

抵债资产过户需缴纳契税、印花税、房产税、土地使用税、城市维护建设税、地方教育费附加税、土地矿产交易服务税、增值税、所得税和评估费、测量费、不动产登记费、拍卖费、交易手续费等10多种税费，并在取得、处置两个环节均要缴纳税费，整个税费成本占到抵债资产价值的35%左右。偏高的税费负担让地方法人机构望而生畏，对接收的抵债资产不愿意办理过户手续，以此减少过户环节产生的税费支出。据统计，至2019年3月末，全市地方法人机构合计有57.2%的账面抵债资产未办理过户手续。以某农商行为例，至3月末，该行未过户抵债资产占比71.9%，若全部办理过户手续需缴纳税费，相当于2018年利润总额的1.14倍。抵债资产未办理产权手续虽能暂时逃避税费开支，在民间融资风险集中爆发余波依然存在的情况下，潜藏着较大的法律风险隐患。一方面，法人机构协商接收的抵债资产，可能因借款人其他债务纠纷而被法院查封处置，从而丧失物权；另一方面，法人机构通过法律裁定接收的抵债资产，可能因原债务人的其他纠纷被查封而陷入争讼。