《表2 财务现金流量表（全部投资）（单位：万元）》

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《基于蒙特卡洛模拟的房地产项目投资决策风险评估研究》

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本文以R市某房地产开发项目为例，说明蒙特卡洛模拟方法在多因素风险评估中的应用。该项目占地面积为45136.00m2，容积率为2.78，建筑面积为125630.00m2，其中，拟开发住宅为100500.00m2，商业用地为3800.00m2，车库为20730.00m2，社区用房为400m2。项目于2016年1月开工，2017年9月竣工交房，2018年12月全部售罄。土地成本预计31658.76万元，于2016年1月全部支付完毕；建设成本预计为42764.45万元，项目寿命期按3年算，预计第一年投入55%，第二年投入40%，第三年投入5%。项目资金来源：自有资金投入12000万元，银行贷款有44500万元，贷款利率为7%，其余资金来源为销售资金回笼，其中，预计项目2017年销售收入为48080.00万元，2018年销售收入为58240.00万元，项目要求的最低投资回报率为10%。本项目的全部投资现金流量表如表2所示。