《表5 规划实施成本和开发收益表》

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《基于实施单元的北京小城镇规划策略研究》

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资料来源:作者自绘。

建立土地资源收益台账。在小城镇建设用地“减量”与“还建”的基础上，得到还建可利用土地规模和剩余土地规模，结合小城镇产业规划定位和已有合作意向实施主体的产业发展类型估算未来土地产出收益。目前对于规划产业收益的计算包含两个方面，一是土地和建筑的直接收益，包括规划商业用地和规划工业用地的建筑物业费用、商品住房的交易费、房屋出租费等；二是产业的产品效益所产生的税收。这两块构成土地资源的主要收益。根据规划近远期产业发展建立收益台账（见表5）。