《表2 变量描述性统计：一线城市经适房政策效果研究——基于断点回归设计》

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《一线城市经适房政策效果研究——基于断点回归设计》

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文章因变量选取上海市闵行区与北京市房山区在各自时间跨度内区域板块商品房住宅的月度成交均价，采用每日商品房住宅成交价格的算术平均值。协变量有住房户型、房龄、房龄平方项、教育评级、物业评级、交通出行便利程度、小区绿化率与容积率。其中，教育评级将小区划分为学区房与非学区房；物业评级将小区区分为优质物业与一般物业；交通出行便利程度依据离最近地铁站直线距离，将小区划分为地铁房（0～500米）、次地铁房（500～800米）、概念地铁房（800～1 000米）与非地铁房（1 000米之外）。同时由于房龄对于房价的影响表现已被有关文献实证检验为呈现非线性关系，因此，文章模型中也引入房龄平方项作为影响房价协变量。以上数据均来源于房天下、安居客等房产中介网站及上海市、北京市两市得住房和城乡建设管理委员会官方网站。具体变量描述性统计如表2所示。