《表1 风险识别流程：投资房地产业务的风险识别与对策分析》

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《投资房地产业务的风险识别与对策分析》

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风险识别是风险防范的第一步，房地产业务涉及投资内容众多，风险识别是指在投资过程中，必须采取一定方法，分析大量来源可靠的信息，从中找出对项目投资产生风险的影响因素，并对风险产生的原因进行深入分析，在此基础上，对风险因素合理分类。通过风险识别，可有效增强风险防范能力，更全面、更准确地掌握风险的特性，为后期风险评估及决策提供依据。一般情况下，可按照既定顺序进行风险识别，具体流程如表1所示，在房地产开发中，投资决策最为重要，存在极大不确定性与机动性。若一旦开展房地产投资，将难以由项目建设中撤离，甚至会付出严重代价。一般可通过定性或定量的方式区分各类投资风险识别方法，常用的定性识别方法包括头脑风暴法、德尔菲法、暮景分析法等。常用的定量识别法包括盈亏平衡分析、敏感性分析等。为全面了解投资房地产业务的风险，更好地识别具体项目中的风险，有必要对房地产项目投资中的风险因素进行全面识别及分析，从而了解风险的特点及变化规律，更好地采取措施来规避风险。