《表3 世界部分城市中心区建设强度统计》

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《高密度城市中心区互补空间设计研究——以我国香港铜锣湾商业中心及维多利亚公园为例》

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注:资料来源于城市CBD空间形态量化研究——中国CBD发展量化研究之二[7]

铜锣湾商业中心的成功发展，其中之一受益于华人社区的高密度人口，高密度的人口流量为城市中心引入了商业资本，给城市商业中心的发展提供了前提。据统计，2008年香港的总人口为700.89万人，平均人口密度为6354人/km2，中心城区人口密度超过17 500人/km2，稠密程度是世界上许多国家难以企及的。香港人口的高密度并未达到城市极限，数据显示香港的人口承载力等数据仍有较大的提升空间，但是城市人口的向上攀升，不可避免地面临一系列城市问题，如土地承载力、资源消耗、环境恶化、生活品质降低。由此，人口和城市生活之间的权衡及博弈为紧凑型的城市发展提供了先决条件和良好的基础，使香港更进一步的高密度且健康的城市中心成为可能。铜锣湾商业中心与此种人口密度所带来的一系列条件息息相关，甚至是发展的核心要素（见表2、表3）。