《表2 模型的拟合程度：高房价阻碍了中国城镇化进程吗——基于户籍制度和土地供给的视角》

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《高房价阻碍了中国城镇化进程吗——基于户籍制度和土地供给的视角》

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上式中，上标M表示模型所示数据，D表示实际数据。通过计算，我们发现房价、城镇化率、住房土地供给的NMSE比较小，模型解释力较好，但Success Rate大于1，模型存在一定偏差（见表2）。这是因为，政府每年实际住宅用地供给少于土地财政最优时的解，中国房价过高，用于建筑公共服务设施的土地供给过多，城市收入超出农村收入的差距过大，城镇化进程滞后，因此估计房价和城镇化率绝对值时会和实际值存在着一定误差。另外，2008年后的房价快速增长受到模型的假设———“房子是用来住的”之外的因素影响较大，2014年的房屋施工面积相对于2008年增长了156%，导致商品房空置率也持续攀升。