《表3 各市各指标变异系数》

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《信托公司房地产信托市场风险评估——以粤港澳大湾区为例》

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从变异系数情况来看，在价格风险方面，东莞、深圳、中山、珠海、佛山5个城市的价格风险变动情况相对较高，主要缘于房价增长率指标的变异系数较大，深圳和东莞两个城市除房价增长率指标外，房价收入比、租售比等指标的变异系数也较大。在库存风险方面，广州、佛山、珠海3个城市的库存风险变动情况较大，主要缘于这些城市个别年份相比相邻年份存在待售面积异常增长的情况。市场风险方面，广州、珠海、佛山、东莞4个城市的市场风险变异系数最高，中山、江门、深圳、惠州的市场风险变动情况次之，肇庆市场风险变动情况最小。