《表2 各类指标主成分分析结果表》

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《基于地理加权回归的环渤海城市群房价影响因子研究》

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由于同一类型指标之间可能存在着较强的多重共线性，从而影响模型分析结果的准确性。利用SPSS软件通过对同一类的指标（包含两个及两个以上因素的指标）进行主成分分析，并计算每一类指标的“主成分得分”，其理论模式如公式1所示，主成分分析结果如表2所示。并对主成分分析结果进行逐步回归分析，将步入回归标准的p值设置为小于5%，逐步引入显著性变量，并剔除不显著变量，从而确保最终保留在模型中的变量既是显著的，又不存在较强的共线性。最终确定保留“基础设施水平”、“房地产投资水平”、“城市规模”、“社会资源”、“人口资源”和“区位条件”这6个变量时，模型达到最优。其相关指标如表3所示。