《表5 2015~2017年全国及样本城市房地产市场集中度增长率》

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《现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析》

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综合考察全国房地产市场和样本城市房地产市场在2015~2017这3年来的市场集中度变化情况（见表5），可以发现，无论是全国还是区域房地产市场，其市场集中度缓慢上升这个大趋势是一致的。但在2015~2016年，全国房地产市场集中度增长率明显高于样本城市房地产市场，而在2016~2017年，这一趋势得到进一步加强。这是因为2014年9月30日以来，国务院、央行等部门先后颁布实施《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（“930”新政）、“330”房产信贷新政等政策，开始进行新一轮房地产调控，尤其是加大了对重点城市房地产市场的调控力度，导致重点城市房地产市场发展趋缓，而众多中小城市及中小企业所受影响则相对较小，这是2015~2017年度样本城市房地产市场集中度增长率偏低的重要原因。从这个角度讲，房地产业的宏观调控使重点城市市场集中度上升受限，中小城市却未受太大影响，则短期内全国房地产市场集中度处于削峰填谷的调整阶段，这对于缓解区域房地产市场集中度不平衡有所帮助，但从具体政策来看，其对提升房地产市场集中度的针对性不强，仍难以解决房地产业市场集中度偏低问题，未来仍需出台专项措施治理这一问题。