《表4 2015~2017年样本城市CR8》

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《现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析》

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综合以上分析，从本文选取的10个样本城市的区域房地产市场来看，大城市的市场集中度明显且大幅度地高于全国水平，2017年10个城市的CR4平均值为20.03%，接近全国市场CR10的数据，同年，10个城市的CR8平均值达到30.81%，甚至有接近全国市场CR100的趋势。不过，区域房地产市场集中度的差异也非常明显，2017年，北京CR4值最高，为32.5%，而最低的成都仅为13.94%；同年北京CR8的值最大，达48.1%，而最低的成都仅为21.11%。以上数据表明，目前中国房地产市场区域差距较大，在少数发达城市，市场结构有向寡占市场过渡的迹象，但在大部分地区，市场竞争性仍然较强。将CR4和CR8的数据进行对比也可以发现，二者基本保持一致，还反映出中国区域房地产市场仍处于竞争性市场结构，不过从平均值来看，无论是CR4还是CR8，在各个年度内均表现出持续上升态势，这对中国房地产业市场结构的优化是一大利好，但这种趋势也需要采取相关措施予以维持。