《表1 江西某置业投资有限公司的某楼盘情况》

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《三四线城市房地产开发企业资金链状况调查》

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注:住宅未回笼资金按5800元/平米测算，商业地产未回笼资金按16 000元/平米测算，此前商业地产销售均价为16 336元/平米。

房地产开发企业普遍反映，房地产业高利润率并非来源于住宅，而主要来源于配套的商业地产，但目前商业地产销售不畅，资金回笼困难，造成大量资金以存货形式挂账。虽然单从面积看，商业地产占比不高（按规划要求，一般楼盘仅需配备10%~20%的商业地产），但由于商业地产单价较高，对房企资金链影响自然较大。以江西某置业投资有限公司开发的某楼盘为例，该楼盘自2011年开建以来，共开发了四期，合计开发面积14.2万平米，目前楼盘未售比例仅为22.7%，但未回笼资金占比却高达44.7%，其主要原因是商业地产销售不畅（见表1）。