《表2:上海市不同类型保障房效率值》

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《受益人视角的保障房社会效益评价——以上海市为例》

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注:技术效率=纯技术效率×规模效率，irs表示评价单元规模报酬递增，drs表示评价单元规模报酬递减，-表示评价单元规模报酬不变

技术效率主要用来测度各个保障房项目在获得最大产出的前提下，投入要素是否得到充分利用。从表2中可以看出，上海市各保障房项目的平均技术效率为0.948，达到DEA有效（技术效率、纯技术效率和规模效率均为1）的小区有7个。公租房项目的平均技术效率值为0.971，共有产权房项目的平均技术效率值为0.959，廉租房项目的平均技术效率值为0.916。从图2可以看出，除个别样本点外，三类保障房项目的技术效率均达到0.87以上，整体技术效率较高，资源浪费率较低。其中宝欣苑的技术效率最低，为0.750，而其纯技术效率为1，可见导致其技术效率低的主要原因是规模效率较低，应通过调整投入规模从而实现规模效率有效，进而实现技术效率有效。