《表4 确定停车场库建筑物重置价格的三种方案及对土地纯收益的影响》

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《地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨》

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在收益还原法计算过程中，建筑重置价格是计算房屋维修费、保险费、房屋现值及房屋纯收益的基础数据，因此停车场库的重置价格是采用建筑总造价还是实际总支出成为本案例的另一技术难点。对于以上问题的处理，可以有3种解决方案:（1）在估价过程中不考虑政府补助的影响，直接使用建筑总造价作为建筑重置价格；（2）将建筑总造价扣减政府补助后的实际支出作为建筑重置价格，用于维修费、保险费、房屋现值、房屋纯收益等的计算；（3）采取区别对待的做法，在计算维修费和保险费时使用建筑总造价，而房屋纯收益的计算使用扣减政府补助后的实际支出作为房屋现值。3种方案对土地纯收益计算结果的影响如表4所示。