《表1 不动产重置成本构成及对应增值税税率（征收率）》

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《营改增后增值税计税方法对不动产重置成本的影响分析》

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根据现行规定，房地产企业和非房地产企业的增值税计算方法不同。非房地产企业不区分是否自建，均按销项税额减去进项税额计算应纳税额。房地产企业在计算房地产开发项目应税销售额时可以额外扣除土地成本，具体包括“土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等”以及“在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用”。