《表3 万盛公司不动产重置成本测算表（2)》

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《营改增后增值税计税方法对不动产重置成本的影响分析》

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根据增值税价外税的属性，管理费用按土地价值和开发成本的比例计算时，计算基数不包括开发成本不得抵扣的增值税进项税额，否则会重复计算，发生逻辑错误。经计算，VAT为1 448万元，销售税金为174万元，销售费用为1 520万元，开发利润为4 464万元，重置成本为28 956万元。