《表1 对农地入市改革政策处理效应的初步计量结果》

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《农村宅基地入市改革对城市国有土地价格的影响效应分析——基于微观土地交易数据的准自然实验研究》

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注：***，**，*分别表示在1%，5%，10%水平下显著，括号中的数值为系数估计值的标准差。资料来源：作者计算

另一方面，表1第1行第2列、第3列表明，对于公式（3)SDID和SDID-SLX模型参数αs的计量结果相对于αols绝对值更大（分别为-0.445和-0.477），且更加显著（在1%的显著性水平上显著）。这主要是因为公式（3）区分了农地入市政策对政策落地土地的直接处理效应和周边地区带来的间接影响。由表1第1行和第2行可以看出，政策的直接处理效应和邻域的间接影响是截然相反的[1]。第2行第2列、第3列报告了邻域对地块的间接影响效应β的计量结果，无论是SDID模型还是SDID-SLX模型，都给出了显著为正的参数估计结果，且参数估计都在1%的显著性水平上通过检验。这表明，农地入市改革在降低落地区域土地价格的同时，会受到周边的土地价格上涨的正向影响。上述现象主要是因为集聚带来的空间外溢效应造成的：农地入市改革实际上增加了政策落地区域的土地供给，相应增加了政策落地区域的建成区比例和建设密度。这一改变带来的人口、投资、商业和产业的集聚，对于相邻区域的繁荣具有显著的促进作用[2]，因此显著提高了相邻地区土地价格，进而也促进本地块的价格进一步上涨。部分控制变量与空间权重矩阵的交乘项的参数计量结果也反映了这一现象，其中当地人均GDP、房地产投资水平、居民收入等具有外部性的区域特征变量具有显著的空间外溢效应，这些具有外部性的变量可能是传导农地入市制度空间外部性的具体管道。