《表4 运营期运营收益预测表》

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《PPP项目资产、收入的确认与计量》

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单位：万元

根据合同约定，项目建设期共投资7.82亿元，项目进入运营期后每年从政府方获得建设服务费7 050万元，按此现金流量测算，建设投资收益率仅为1%（见下页表3），低于正常企业收益目标。而项目运营服务收益率偏高，根据项目预测，第一年门票和租金收入1 875万元，运营成本（不含摊销）1 696万元，同时政府支付运营绩效服务费1950万元，每个运营期运营收益率基本一致，远远超过正常运营收益率（见表4）。因此，需将所有付费综合考虑，得出总投资收益率为5%（见表5）。同时，按5%的收益率推算建设服务费，为每年9 000万元，等于政府每年付费额度。也就是项目运营期收入已覆盖了运营成本，而合同约定的政府付费总额实质上都是建设服务收入。