《表1 建筑物区分所有权条款的内容变化》

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《《民法典》建筑物区分所有权条款的理解与适用》

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《民法典》建筑物区分所有权条款与《物权法》在内容上相比存在约21处变化，其中既有对旧规则的修改，也有对新规则的创设。为了行文方便，笔者根据建筑物区分所有权的权利构成，将《民法典》建筑物区分所有权条款分为五大类：建筑物区分所有权的权利构成条款、对专有部分的专有权与权利限制条款、对共有部分的共有权与义务条款、对共有部分管理的成员权与权利行使条款、业主的权利救济条款。一是建筑物区分所有权的权利构成条款。该类型条款由1个法条构成，即《民法典》第二百七十一条。与《物权法》第七十条相比，该条文未发生任何变化。这也意味着《民法典》与《物权法》在对建筑物区分所有权的权利构成上的意见是一致的。二是对专有部分的专有权与权利限制条款。《民法典》与《物权法》对专有权基本内含的认识是相同的。但是，对该项权利的限制规定却存在3处明显的变化。三是对共有部分的共有权与义务条款。《民法典》与《物权法》对共有部分的共有权及义务的基本规定一模一样，只是在体例和具体规则上总共有2处不同。四是对共有部分管理的成员权与权利行使条款。与《物权法》相比，《民法典》关于建筑物区分所有权中的成员权的规定有着诸多不同之处，总共有13处变化，是所有条款类型中内容变化最多的部分。五是业主的权利救济条款。业主的权利救济条款主要新增了2处内容，同时也为业主提供了2个新的权利救济途径。以上只是简要地对《民法典》和《物权法》关于建筑物区分所有权条款进行类型化比较，具体内容的变化情况统计详见表1。笔者也将在下文的条款解读中详细分析和论证条款的变化与含义。